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在广州的你，知道按揭贷和抵押贷有什么区别？
第一个从年化的利率来说，按揭贷他年化利率是6%耳，抵押贷年化只有3.7。
第二个是还款的方式，还款方式上他们是不一样的，按揭贷的这个还款方式呢，它是等额本息的，30年还款压力会比较大，如果你想要提前还款，他还会有违约金。抵押贷的话，他的还款方式是先息后本，随借随还，按日计息。
我们举一个例子，你就能知道是什么情况了，如果同样去贷500万，那按揭贷的月供呢，就是29977年，利息是三十万十年。利息就是300万，抵押贷的月供是15000年利息是18.5万，然后19年的利息呢，就是185万，按揭贷比抵押贷一年节省十一点五万十年就是115万。
关键是如果你抵押贷你还可以随借随还，不用的时候就不会产生利息了，你这样子可以节省更多的利息。
2–在广州为什么买房一定要贷款，但是买车呢却别贷。
同样是贷款，同样是买东西，为什么结论完全相反呢？这就是要把握本质的重要性。
我们先问三个问题。第一，你手上有一套房，十年前是多少钱？今天又是多少钱？
第二，你手上有一辆车，十年前是多少钱，今天又是多少钱呢？
第三，你手上有一万块钱，十年前能买什么东西，今天又能买什么东西呢？发现问题了哈，那长时间你就会发现啊，是钱贬值了，车呢，是严重的贬值的。
所以呢，买的本质是什么呢？就是用一个东西去换另一个东西。明白了谁升值，谁贬值，该怎么换，一目了然。
买房啊，为什么一定要贷款，因为我们是在用贬值去换升值，你借来一个贬值的资产，然后呢去换一个升值的资产，通过介质的转换，改变资产的存储方式，切换之后呢，你的实际资产是在不停的增加的，但是实际的负债却在不停地减少。
房子的增值收益是你的，借的钱贬值了，收益还是你的。
通过空间换时间，你可以在更好的时间节点拿到更好的资源，进而呢去享受经济增长和城市化进程的红利，这个就是买房要贷款背后的真正逻辑，你听懂了吗？
3–
来广州工作打螺丝多年了，终于辛苦多年买的房子一直没有装修。
房子装修可以分期吗？
这是一个客户给我的留言，其实还真有，在广州，只要你有房子或者准备装修，就可以申请一笔装修分期，八年月息二厘五，十万，一个月才250。
于日子过得紧巴巴的小俩口啊，刚好合适。
4–
广州最近出现了这样一帮人，明面上有车有房。
但是没存款，外表光鲜亮丽，实际兜里比脸还干净，拿着几千上万的手机，但手机里却没有钱，开着几十万的好车，但却加不起，你根本看不出来，朋友圈发的都是海鲜大餐，私底下可能只是一碗泡面，一发工资就是房贷车贷各种贷，还要勒紧裤腰带，养父母养老婆养小孩，一刻都不敢放松休息。这两年来，贷款的人越来越多，很多人都是这种情况，说的利息各种低各种降，但是有多少人真正是低息贷款？都是扯淡，真正的低息只掌握在一部分人手里，普通人想拿到低息贷款谈何容易。
5–在广州如果想要低利息现金流。
以下五点中了三点就很危险了，基本上与低息大额的现金流都无缘了。
第一，老板从来不给自己发工资，
第二，老板从来不给自己缴纳社保和公积金，
第三，开了对公账户呢，基本不走账，
第四，老板财务全部一个人干了，
6–
在广州什么是气球贷啊？
我举个例子啊，你一听就明白了，A先生呢，从银行贷款100万，期限五年，贷款利率是5%左右，采取的是气球贷的还款模式。
在前四年十一个月当中啊，A先生需要按照20年等额本息的方式还款，到最后一个月的时候呢，归还所有的本金。如果这五年贷款期限按67进行等额本息还款，每个月的月供是18000多，那在气球贷的还款模式之下呢，每个月月供只要6000多，只有前一种的1/3，但是在最后一期啊，需要一次性归还。剩余的83万本金和3900多的利息，两者对比来看啊，气球贷还款前期呢，费用比较少，基本上没有什么压力，但是最后一次啊，需要全部还完，这种方式呢，就像气球一样，所以叫做气球贷。
在普通等额本息的还款模式之下呢，我们一共还了113万多，而在气球贷的还款模式之下呢，金额是123万多，所以气球贷的利息高一点，你明白了吗？
7—广州的高新技术企业为什么不要申请借贷呢。
因为高新贷，科创贷才是银行为高新企业定制的，而信贷产品呢，是针对中小微企业的，信贷的上限呢一般都是100到300万上线，高级贷呢普遍都是在500万以上，而现在呢，普遍的年化都是在五左右，高级贷呢，普遍的年化都是在四个点左右，高期待的额度，高利率低啊。
之前呢，有一个广州的高新企业在银行呢合计拿到了400多万的税贷，但是如果一开始找的是建行呢，建行呢一笔就可以给到他500万的孵化带了，结果呢，他已经有了三家银行的授信了，真的是捡了芝麻丢了西瓜。而且呢，高起贷的续贷风险呢比税贷低。
这一代呢是系统模型自动审批，系统模型一旦升级，能不能替代也不知道，但是高起来呢，只要你的高新技术只是在企业正常经营就可以正常替代了，老客户续贷呢，还可以增加额度。
8–广州有房的老板就是最穷的人，没听错，说的就是你，你的房子只能住，还要承担每个月高额的房贷。
你知道为什么聪明的老板都会把自己的案揭还掉做成抵押吗？
因为现在抵押的利率只有3.6左右，你之前的按揭利率达到了五以上，算一下吧，每年的利息能给你省多少钱？
而且抵押可以做成先息后本，月供没有任何压力，留着更多的现金扛过寒冬不好吗？
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